Son zamanlarda, Ras Al Khaimah'ın (RAK) sakin kıyıları, senkronize bir drone şovu ve havai fişeklerin yer aldığı göz kamaştırıcı bir etkinlikle aydınlandı. Cipriani'den gurme ısırıkları yiyen yüksek profilli konuklar, sürükleyici bir "tasarımcı yaşamı" vitrini ile tedavi edildi. Fırsat: Dünyanın ilk çok markalı sahil topluluğu olarak faturalandırılan Mira Coral Körfezi'nin lansmanı.‬

Markalı konutların üstün hüküm sürdüğü bir emlak piyasasında Mira Developments'ın villalar, şehir evleri, oteller, plaj kulüpleri ve lüks yemeklerin bir karışımı olan en son projesi kendini ayırıyor. Birincisi, Dolce&Gabbana Casa, Bentley Home, Etro Home, Jacob & Co gibi prestijli lüks markaları bir araya getiriyor., John Richmond ve Trussardi, tek bir yere: Al Mairid, RAK. İkincisi, üst düzey yaşamı akıllara durgunluk veren bir teklifle yeniden tanımlıyor: her biri iki özel üretim lüks otomobil, ünlü bir tasarımcının iç mekanları ve en üst düzey cihazlara sahip Kadar Villaları.‬

Bu arada, Al Marjan Adası'nın karşısında Richmind Geliştiricileri, Zaha Hadid Architects'in bölgedeki ilk çıkışını gösteren çarpıcı bir proje olan ‘Oystra'yı tanıttı. Bir ila dört BHK (yatak odası, salon ve mutfaklar), dubleksler, çatı katları, sahil villaları, beş yıldızlı bir otel, markalı plaj kulübü ve 360 ° çatı havuzları ile 3 milyon Dh'den başlayan evler, sahil lüksü için cesur ve yeni bir ölçüt sunuyor.‬

Bunlar, BAE'nin en sıcak yeni emlak destinasyonu için bir çizgi oluşturan A listesi geliştiricilerine sadece birkaç örnektir: RAK. ‬

Dubai, mega anlaşmalar ve rekor kıran kulelerle (1 milyar dolar veya 3,67 milyar dolar, Trump Tower en sonuncusu) rutin olarak gözbebeklerini kaparken, daha sessiz kuzeni sürekli olarak yetişiyor. Uzun zamandır sakin bir konaklama yeri olarak kabul edilen RAK'IN büyüme hikayesi, agresif turizm kampanyaları, büyük altyapı iyileştirmeleri, yatırımcı dostu politikalar ve bir üretim santrali olarak itibarı sayesinde fark ediliyor.‬

Genişleyen bir uluslararası havalimanından macera turizmi etkin noktası konumuna ve yüzde 100 yabancı mülkiyeti, yüzde 0-9 kurumlar vergisi, tam sermaye geri dönüşü ve uzun süreli ikamet gibi ekonomik teşviklere kadar rak'ın gelişmeleri her büyük gayrimenkul oyuncusunu kendine çekiyor.‬

Örneğin DAMAC Properties, açılış projesi olan Shoreline by Damac'ı Al Marjan Adası'nda başlattı. Plaja erişim, bahçeler, sağlıklı yaşam alanları, gün batımı barı ve yüzen kabin ile tatil deneyimi sunan bir-iki-üç BHK dairesi ve dubleksleri olan 17 katlıdır. 1,83 milyon Dh'den başlayan 730 metrekarelik evlerin fiyatı Temmuz 2028'e kadar tamamlanacak. Damac'ın proje sorumlusu Muhammed Tahaineh, ”Ras Al Khaimah'a genişlememiz, emirliğin gurbetçiler ve ev yatırımcıları için bir destinasyon olarak hızla yükselişiyle aynı hizada" diyor. ‬

BNW Developments, sektördeki bir diğer önemli katılımcıdır. Geçtiğimiz günlerde Hintli misafirperverlik devi IHCL ile işbirliği içinde Taj Wellington Mews projesini duyurdu. BNW Developments'ın başkanı ve kurucusu Ankur Aggarwal, ”rak'ın neredeyse her küresel misafirperverlik adını benimsediğini, ancak Hint lüksünün en ikonik isimlerinden biri olan Taj'ı kaçırdığını gördüğümüzde çarpıcı bir boşluk belirledik" diyor. Büyüyen portföylerinde ayrıca ‘Aqua Arc’ (anahtar teslimi mobilyalı daireler sunan), ‘Aquino’ (üst düzey kullanıcılar için özel olarak tasarlanmış) ve ‘Pelagia’ (konsiyerj hizmetleri, çatı katında hoşgörü ve sağlıklı yaşam tarzlarına sahip misafirperverlik tarzı rezidans) bulunmaktadır. Deniz manzaralı balkonlar, akıllı sistemler, özel kaplıcalar ve gurme kafelerin tümü sessiz lüks alıcıyı cezbetmek için tasarlanmıştır. Aggarwal, ”Lüks etiketle ilgili değil" diyor. "Sağladığı yaşam tarzında yatıyor.‬”

Apex Capital Real Estate'in CEO'su Vimal Dharamshi Vaya, rak'ın emlak vızıltısının son üç yılda yoğunlaştığını söylüyor. Rusya, Japonya ve Avrupa'dan yatırımcıların özellikle dinginliği ve gelişmişliği ile büyülendiğini de sözlerine ekleyen ”En iyi özel oyuncuların ve hatta hükümete bağlı geliştiricilerin ilgisini çekiyor" diyor. Aggarwal, ”Ras Al Khaimah'a geçişimiz reaktif değildi; öngörücüydü" diyor. “Sakin bir emirlikten küresel bir misafirperverlik ve yatırım mıknatısına geçişini öngördük.‬”

Emirlik karşılaştırması

Dubai ve RAK'IN emlak sahnesi arasındaki hızlı bir karşılaştırma, bazı ilginç gerçekleri ön plana çıkarıyor. Brokerdeck'in kurucusu ve CEO'su Kirill Dolgin şunları söylüyor: "Dubai, daha yüksek fiyat noktalarına ve potansiyel olarak daha yüksek likiditeye sahip daha büyük, daha olgun ve küresel olarak kurulmuş bir pazardır, ancak RAK'IN hızlı büyüme yörüngesi, önemli ölçüde daha uygun emlak fiyatları, daha yüksek kira getirileri ve sermaye değerleme potansiyeli vardır. Dubai hızlı tempolu, ultra kentsel bir yaşam tarzı sunarken RAK, Dubai'ye yakınlığına rağmen daha rahat, doğa merkezli bir ortam sağlıyor.‬”

Ve rakamlar bunu kanıtlıyor. Rak'ta işlem değeri yaklaşık yüzde 25.000 artarken, ipotek değerleri Haziran 2017 ile Haziran 2024 arasında neredeyse yüzde 21.849 arttı. Markalı konutların büyümesinin 2029 yılına kadar yeni birimlerin yüzde 40'ı, 2022'de ortalama emlak fiyatlarının yüzde 30 artacağı, plan dışı oranların 2024'te yüzde 15-20 artacağı tahmin ediliyor. Dolgin, ”Bütün bunlar, Ras Al Khaimah'ın emlak piyasasının gelişmekte olan bir oyuncudan önemli bir yatırım hedefine önemli ölçüde dönüştüğünü gösteriyor" diyor. ‬

Wynn-ıng Resort

Ras Al Khaimah için gerçek oyun değiştirici, şüphesiz, 2027 yılına kadar açılması planlanan Al Marjan'daki Wynn Resorts'tur. Şu anda Oystra projesi üzerinde çalışan Richmind'in kıdemli ilişki müdürü Mustafa Haider Kamal, Wynn'in oyun lisansının dönüm noktası olduğuna inanıyor. Sadece piyasa dinamiklerini değil, yatırımcı zihniyetlerini de nasıl değiştirdiğini belirterek, ”Kumarhaneyle ilgili tüm "ifs ve ama'ları" ortadan kaldırdı" diyor. "Belki Dubai veya Abu Dabi bile bir Wynn'e ev sahipliği yapmış olabilir, ancak bu şehirlerin zaten ilgi çekici yerleri var. RAK büyük bir fırsat yakaladı; ekonomiyi dönüştürecek, iş yaratacak ve büyük markalar ve oteller çekecek.‬”

Tamamlanmadan önce bile, projenin etkisi Las Vegas ve Macau'nun küresel oyun merkezleri olarak yükselişine benzetiliyor. Peki RAK, Orta Doğu'nun Vegası olacak mı? Uzmanlar daha nüanslı bir yaklaşım önermektedir. Vegas'ı çoğaltmak yerine, buradaki vizyon rak'ın farklı çevresel ve kültürel kimliğine uyarlanmış entegre bir tatil yeri yaratmaktır. Milyarlarca dolarlık gelişmede 1.540 anahtar, toplantı, teşvik, kongre ve sergi alanı, oyun alanları, eğlence ve lüks perakende yer alacak. Açıkçası, hem sakinleri hem de turistleri çekmeyi amaçlıyor.‬

Bununla birlikte, Makao ile ekonomik paralellikler zorlayıcıdır. Dolgin, ”Makao, uluslararası kumarhane işletmecilerinin devreye girmesinin ardından hızlı ekonomik genişlemeye ve mülk talebinde ve konut mülk değerlerinde önemli bir yükselişe tanık oldu" diyor. “Benzer şekilde, Wynn'in RAK'A girişinin hızlı ekonomik büyümeyi ve artan emlak talebini artırması bekleniyor.‬”

Etki zaten görülebilir. 2022'deki açıklamadan bu yana RAK, birincil konut satış fiyatlarının çarpıcı bir şekilde arttığını gördü; daire fiyatları yüzde 128 civarında artarken, villalar 2021'e göre yüzde 73 arttı.‬

Turizm de yukarı yönlü bir seyir izliyor. Kumarhanenin RAK'I 3'ün üzerinde tahmin edilen projeksiyonlarla yeni bir lige itmesi bekleniyor.2027'ye kadar 8 milyon ziyaretçi ve 2039'a kadar 5,5 milyondan fazla ziyaretçi. Bu rakamlardan bazıları, yalnızca 2025'in ilk dört ayında 7,5 milyon ziyaretçiyi ağırlayan Dubai'den alınabilir. Vaya, ”Oyun deneyimlerinden hoşlananlar, dünyanın yarısını Vegas veya Makao'ya uçmak yerine buraya gelecekler" diyor.‬

Peki, nasıl yatırım yapmalısınız?

Gelişmelerin telaşı aynı zamanda anlayışlı yatırımcılara da güçlü bir mesaj gönderiyor: Şimdi bu gelişmekte olan lüks destinasyonda mülk sahibi olmayı düşünmenin zamanı geldi. Daha erişilebilir giriş noktaları ve sağlam büyüme tahminleri ile uzmanlar, bu rüya evini güvence altına almanın uygun bir an olduğu konusunda hemfikirler.‬

RAK, yatırım portföyünüzü Dubai ve Abu Dabi gibi yerleşik pazarların ötesinde çeşitlendirmekten yüksek kira getirilerine (kısa vadeli kiralamalar için yüzde 12'ye kadar) ve potansiyel sermaye değerlemesine kadar birçok avantaj sunar. Dolgin'in gözlemlediği gibi: "RAK'IN yaşam tarzı tekliflerini ve turizm altyapısını geliştirmeye odaklanması, talebi, mülk değerlerini ve genel yatırımcı güvenini doğrudan artıran olumlu bir geri bildirim döngüsü yaratıyor.‬”

Fiyatlandırma anahtardır. Emlakçılar RAK'TAKİ sahil mülklerini şu anda metrekare başına ortalama 3.000–3.500 Dh'ye tahmin ediyor — fiyatların metrekare başına 5.000 Dh'den 8.000 Dh'ye değiştiği Dubai'deki karşılaştırılabilir yüksek değerli yerleşim bölgelerinin tam tersi.‬

Faydalı bir ipucu: Tatil evlerine ve kısa süreli kiralamalara bakın. Haider, ”Tatil evleri yıllık yüzde 18-25 yatırım getirisi sağlayabilir" diyor. "İnsanlar otellerde kalacak ama tatil evlerini tercih eden çok kişi var." Dolgin, Al Marjan Adası'nın cazibesinin ötesine bakmayı öneriyor. ”Altyapıları ve çeşitliliği için Al Hamra, RAK Central ve Ras Al Khaimah'ın diğer bölgeleri gibi yerleşik bölgelerdeki mülkleri düşünün" diyor.‬

Öte yandan Vaya, RAK'IN alan ve getiriler için üstün değerini vurgular. “Ortalama bir RAK bir BHK, daha düşük bir fiyat noktası ve daha yüksek kira getirisi için 800-900sqft iken, aynısı Dubai'de yaklaşık 700sqft ve daha az getiri olacaktır. Saf yatırıma bakıyorsanız bir veya iki BHK için gidin. Kendi kendine kullanım için iki veya üç Bhk'yı tercih edin ”diye tavsiyede bulunuyor.‬

Yenilik ve geleceğin artısı da RAK'IN lehine oynuyor. Haider, ”Kumarhane faaliyete geçtiğinde, diğer her şey takip edecek" diye tahmin ediyor. "2030 yılına kadar çekişi hayal edin. 2025-26'ya yatırım yapan herkes altın madeninde oturuyor olacak. Al Marjan, cesur bir iştahı olan deneyimli yatırımcıların veya yeni başlayanların niş bir pazarı içindir.‬”

Hatırlanması gereken diğer bazı önemli kurallar: Markalı konutlara yatırım yapın, durum tespitinizi yapın ve geliştiricileri akıllıca seçin.  Vaya şu sonuca varıyor: "Gayrimenkul satın alın ve bekleyin — gayrimenkul satın almak için beklemeyin.‬”