BAE emlak sektörü yaklaşan bir piyasa yeniden dengeleme belirtileri yüzeye başlarken bile 2025 rekor faaliyeti ile kapanış, talep ve yükselen fiyatlar anahtar Emirlikleri arasında yükselen olduğunu.

 CBRE, Colliers, Cavendish Maxwell, Mülkiyet Bulucu kapsamlı veri Göre, ve bu tür Moody's ve Fitch, 2025 küresel derecelendirme kuruluşları normalleşme aşaması uzun zamandır beklenen iki işlem aktivitenin tavan ve başlangıcı oldu.

nbsp&; önümüzdeki 2026 bakıldığında, analistler yeni evler görülmemiş bir birim tedarik boru hattı girerken orta piyasa Daire semtlerinde lüks ürünler, ama giderek daha rekabetçi prime ve ultra hala devam ediyorsunuz dual-track bir pazar:-bekliyoruz. Pazar temeli sağlam kalır nüfus artışı, çeşitlendirilmiş bir ekonomik büyüme ve yatırımcı girişi tarafından desteklenen — ama 2026 soğutucu fiyat artışı herald için, daha alıcı bir seçim, ve daha dengeli bir müzakere ortamı muhtemeldir.

Ekonomik güçleri/strong><

2025 yılında BAE makro performans emlak patlamasının da temelini oluşturmuştur. CBRE ekonomi 4.9% yakın büyüdü, sağlam petrol dışı aktivite, güçlü turizm ve genişleyen DDY tarafından desteklenen raporlar. BAE PMI 54.2 dolaştı, sağlıklı özel sektör genişleme yansıtan.

Dubai nüfusunun 4 milyonu aştı, ValuStrat yalnız ilk çeyreğinde, günde yaklaşık 1000 yeni sakinleri ile dikkat çekti. Mortgage oranları yüksek kenarlı olarak bile bu demografik baskının konut talebi kabul edildi. Bu arada, küresel bir sığınak olarak BAE pozisyon (Henley & Ortaklar) 2025 yılında 9.800 fazla milyoner çekti, Dubai ve Abu Dabi arasında lüks segment güçlendirilmesi.

Dubai konut surge

Cavendish Maxwell'e göre Dubai, 2025'in üçüncü çeyreğinde yıllık% 17,1 artışla yaklaşık 55.300 konut işlemi kaydederken, Property Finder şehrin 3. Çeyrek toplamını tarihinin en yükseği olan 59.044'e yerleştiriyor. Kapalı aktivitesi %76 ile hakim-plan, esnek ödeme planları ve erken için yatırımcı iştahı körüklüyor evre projeleri.

Satış fiyatları %16 yıllık gül, bazı noktaları %20 geçiş ile. Henüz hazır pazar hafif yumuşama gösterdi, çeyrek bazda-%5,4 çeyrek aşağı Q3 hazır hareketleri ile. Cavendish Maxwell agresif kazanımların iki yıl sonra davranışları daha rasyonel satın duyarlılık ve ortaya çıkışı fiyat için bu öznitelikleri.

Teslimatlar ama hala gecikmeli projeksiyonlar hızlandırılmış — 870.000 adet Q3 beklenen 22.800 karşı tamamlandı. İnşaat döngüleri 2023 yılında en fazla 1.340 gün 880 gün 2025 yılında kısaltılmış, daha verimli bir şekilde yürütülmesini sinyalini verdi. Ancak, daha büyük bir hikaye yolumuza dev boru hattı: 2025 ve 2028 arasında, yaklaşık 366.000 adet beklenen Moody's ve yalnız ve 2025 2027 arasında gelen 150.000–250.000 evleri tahmini Fitch.

Herhangi bir düzeltme düzenli olması beklenirken, %15 ile sınırlı olmasına rağmen Fitch 16% arz büyüme tahmini sadece %5 nüfus artışı piyasa serin olabilir arasındaki uyuşmazlığı konusunda uyarıyor.

Dubai kiralık trendleri

Colliers, 3. Çeyrekte daire kiralarının çeyrek bazda% 2 arttığını, villaların ise yıllık bazda% 4 arttığını bildirdi. Ama kira artışı %20 yukarıda tepelerinden 2024 azaldı, %8-12 yakın dengeleyici vardır. Fiyat zorluklarla karşı karşıya kiracılar giderek sahipliği dönüyor: anketler sakinlerinin %55'i üç yıl, 2024 çift rakam içinde satın almak için plan göster. Bu değişim yeni tedarik kiralık tırmanmasını öfke olarak 2026 yılında şiddetini artırması bekleniyor.

Dubai ofisi kuvvet

CBRE ve Cavendish Maxwell verileri, Dubai'nin gelmiş geçmiş en güçlü ticari döngülerinden birine işaret ediyor. Ofis doluluğu% 94 civarındadır ve DIFC, d3 ve DMCC gibi başlıca bölgeler önemli ölçüde yetersiz kalmaktadır. 3. Çeyrek ofis işlemleri yıllık bazda yaklaşık% 40 artarken, değerler çoğunlukla plan dışı satışlardan kaynaklanan% 87 arttı.

Fiyatları %25 yıllık bazda arttı ve %29 kiralar, yalnız ilk dokuz ayında Dubai Ticaret Odasına 53.000 yeni şirketlerin yanı sıra tarafından desteklenen. Ofis alanı yaklaşık 1.1 milyon metrekare 2027-28 arasında bağlı olmasına rağmen, analistler 2026 ev sahibi güçlü kalması için elverişli kalıcı sıkıntısı nedeniyle bekliyoruz.

Abu Dabi momentum

Abu Dabi 2025 hikaye dönüşümü biridir. Özellik Bulucu S3, emirlik tarihinde %76 yıllık bir dalgalanma — yüksek 7.154 hareketleri kaydeder. Off-plan etkinliği %73 sorumluydu, Fahid'i Adası ve Al Hidayriyyat mega-projeler artırdı. Kapalı dubleks 424%fırlarken-plan daire değerleri 276% sıçradı. Colliers güçlü kira artışı bildiriyor: Daire %13, bir önceki yıla göre 11 kadar%Villa kiralar. Al Maryah Adası'nda ADGM. sınıf Bir ofis tam doluluk yaklaştı, gömme alanı metrekare başına Dh3.000 aşan.

Hazır piyasası da güçlendirdi değerleri %71 yıl yıllık bazda yükselen ile. Al Reem Island, Saadiyat ve Al Raha Beach hem yatırımcı hem de son kullanıcılar için yüksek talep kümeleri olarak konumlarını korudu.

Kuzey Emirlikleri yükseliyor

Kuzey Emirlikleri - özellikle Ras Al Khaimah ve Sharjah - son on yılın en aktif yıllarından birini kaydetti. Colliers göre, 13.000 ' den fazla adet, üçüncü çeyrek dönemde bölgede başlatıldı. RAK kıyı bölgelerinin %5 üç aylık kira büyüme gönderildi, Dubai ve turizmle bağlantılı talep tehcir tarafından desteklenen. Dubai 12% büyürken RAK Daire fiyatları %18, bir önceki yıla göre yükseldi. Yatırımcı duyarlılığı — yaklaşan Wynn Resort civarındaki beklentisiyle güçlü küresel sermaye çekme, özellikle Kaderin Kaynak tarafından böyle Miraggio gibi projelerle yardım —Al Marjan Adası boyunca gelişmeler ile güçlendirmeye devam ediyor.

Lüks market boom

Yüksek net değerli göç BAE lüks pazarı yükseltmek için devam ediyor. Dubai'de Ultra prime villa ve kıyı toplulukları gibi Palm Jumeirah ve Dubai Hills Emlak olarak, 2025 yılında %15 ila 30 yıllık büyüme gördü, Maxwell Cavendish göre.

Markalı konutlar Dubai ve Abu Dhabi arasında en hızlı büyüyen kategorilerden biri olmaya devam ederken, geliştiriciler kalın lüks başlattı yanıt: Sunteck Realty Dh5 milyar Downtown projesi ile Dubai girdi. Miraggio'nun% 80 uluslararası alıcı payı ile kanıtlandığı üzere, Ras Al Khaimah'ın üst düzey kıyı teklifleri küresel olarak giderek daha rekabetçi hale geliyor.

Konukseverlik, perakende kazanç

CBRE BAE 2025 yılında 27.6 milyon ziyaretçi için yolda olduğunu belirtiyor. BAE genelinde RevPAR %12 artarken Dubai ve Abu Dabi doluluk oranları %79 ortalama. Abu Dabi otel gelirleri yaklaşık %19 yükseldi. Otelcilik destek konut ve perakende talep, özellikle kısa süreli konaklama ve tatil ev kesimleri desteklemeye devam ediyor.

Perakende kapasite yakınında kaldı. CBRE raporları Dubai'de %97 ve Abu Dabi'de de %95 doluluk, kiralar 5.3 %3.3% yükselen ve sırasıyla. Yeni küresel marka açıklıklar uzun vadeli harcama gücü ve sürdürülebilir turizm güveni yansıtıyor.

BAE Sanayi ve lojistik sektörünün güçlü 2025 yılında yapıldı. Abu Dabi, Dubai, %18 CBRE vurgular kira büyüme ve %12, veri merkezi genişleme, üretim etkinliği ve stratejik depolama talep tarafından desteklenen. Yeni büyük ölçekli tesisler 2026 yılından itibaren planlanan, devam eden momentum demek.

Geliştirici kararlılığı

Bu döngü belirleyici özelliklerinden biri de geliştirici bir direnç var. İlk altı arasında kombine kar 2024'te Dh46 milyar aşarken önemli BAE geliştiriciler arasında kaldıraç 4x neredeyse sermaye 0.3 x düştü Fitch raporları. Yalnız, Plajlar sipariş kitap Dh129 milyar ulaştı.

Emanet kuralları ve aşamalı başlattı şimdi standart ile, proje teslim risk 2026 outlook güçlendiren geçmiş döngüleri — bir Vakfı olarak önemli ölçüde daha düşüktür.

Ilımlılık Ahead

Fiyatlar arz dalga zirveleri olarak istikrara kavuşması bekleniyor. Çoğunlukla orta piyasa daireler konsantre olsa Fitch başına 15 sent kadar potansiyel fiyat yumuşama görür.

Ultra lüks villalar, markalı konut ve kıyı varlıklarının daha iyi performans göstermesi muhtemel, sürekli HNW göç ve sınırlı kaynağı tarafından desteklenmektedir.

Alıcılar için Daha fazla Seçenek

2026-27 iki yıl içinde evlerin en büyük toplu sunulması beklenirken, son kullanıcı pazarlık gücü kazanmak, fiyat kısıtlamalar hafifletilmesi olacaktır.

İşlem şeffaflığı, DARİ gibi dijital platformlar ve daha katı lansman gereksinimleri, daha öngörülebilir ve kurumsal olarak cazip bir pazar oluşturulmasına yardımcı olacaktır.

Uluslararası Talebin Devamı

Yurtdışı ve kurumsal taşınmalar, Dubai ve Abu Dabi'yi 2026'da dünyanın en ilgi çekici emlak destinasyonları arasında tutacak.

Dengeyi yeniden tanımlamak

BAE, 2026'ya güçlü bir konumdan giriyor. Dubai ve Abu Dabi, küresel sermayeyi, çok uluslu işletmeleri ve yetenekli profesyonelleri çekmeye devam ederken, Kuzey Emirlikleri yatırım ufkunu turizm, satın alınabilirlik ve büyük ölçekli masterplanlarla genişletiyor.

Uzmanların çoğunun tahmin ettiği gibi, önümüzdeki yıl 2022-24'ün aşırı büyümesini yansıtmayacak. Colliers, CBRE, Cavendish Maxwell, Property Finder, Moody's ve Fitch'ten analistler, daha iyi denge, daha iyi satın alınabilirlik ve arz ile talep arasında daha derin bir uyum ile karakterize edilen daha olgun bir döngü öngörüyorlar. Yatırımcılar, son kullanıcılar ve geliştiriciler için BAE, bir sonraki bölümüne güvenle, netlikle ve uzun vadeli potansiyeliyle giren dünyanın en zorlayıcı gayrimenkul ekosistemlerinden biri olmaya devam ediyor.