La proporción de transacciones de alquiler en Dubái con una renta más baja se ha más que cuadruplicado desde principios de año, ya que las entregas récord dan a los inquilinos más opciones, según Cavendish Maxwell.

En el tercer trimestre de 2026, el 21,4 por ciento de las transacciones de alquiler registró una reducción de la renta respecto al contrato anterior, frente a solo el 4,8 por ciento del primer trimestre. Otro 38,7 por ciento se renovó con la misma renta, mientras que la proporción de las que registraron un aumento cayó al 40 por ciento desde el 59,4 por ciento en el mismo período.

Cavendish Maxwell señaló que este cambio apunta a una disminución del poder de fijación de precios de los propietarios y a un mayor margen de negociación para los inquilinos.

Las rentas medias se situaron en Dh77,3 por pie cuadrado al año en septiembre, un 5,5 por ciento más que un año antes. Esto supone una marcada desaceleración frente al crecimiento anual del 11,5 por ciento registrado en septiembre de 2025. Las tarifas retrocedieron en el segundo trimestre antes de recuperarse en el tercero y volver a su nivel de marzo de 2026.

En el tercer trimestre se registraron más de 172.000 contratos de alquiler. Las renovaciones sumaron 94.300, un 10,6 por ciento menos que un año antes, mientras que los nuevos contratos aumentaron un 18,2 por ciento hasta 77.700.

La consultora prevé que la expansión de la oferta disponible pese sobre el crecimiento de los alquileres en adelante, en particular en los apartamentos, que representan la mayor parte de las finalizaciones.

Las rentabilidades brutas del alquiler promediaron el 6,6 por ciento en los apartamentos y el 4,9 por ciento en las villas y casas adosadas en el tercer trimestre. Las rentabilidades de los apartamentos se moderaron ligeramente respecto al año anterior, pero siguen siendo atractivas frente a otros grandes mercados residenciales mundiales.

(Fuente: Khaleej Times)