Cavendish Maxwell'e göre, rekor konut teslimleri kiracılara daha fazla seçenek sunarken Dubai'de daha düşük kira kaydedilen kiralama işlemlerinin payı yılbaşından bu yana dört katından fazla arttı.

2026'nın üçüncü çeyreğinde kiralama işlemlerinin yüzde 21,4'ünde önceki sözleşmeye kıyasla kira indirimi kaydedildi; bu oran ilk çeyrekte yalnızca yüzde 4,8 seviyesindeydi. İşlemlerin yüzde 38,7'si aynı kira bedeliyle yenilenirken, kira artışı kaydedilenlerin payı aynı dönemde yüzde 59,4'ten yüzde 40'a geriledi.

Cavendish Maxwell, bu değişimin ev sahiplerinin fiyatlama gücünün azaldığına ve kiracıların pazarlık alanının genişlediğine işaret ettiğini belirtti.

Ortalama kiralar eylül ayında yıllık fit kare başına Dh77,3 olarak gerçekleşti ve yıllık bazda yüzde 5,5 arttı. Bu, Eylül 2025'te kaydedilen yüzde 11,5'lik yıllık artışa kıyasla belirgin bir yavaşlama anlamına geliyor. Kira seviyeleri ikinci çeyrekte gerilemiş, ardından üçüncü çeyrekte toparlanarak Mart 2026 düzeyine dönmüştü.

Üçüncü çeyrekte 172.000'den fazla kira sözleşmesi tescil edildi. Yenilemeler yıllık bazda yüzde 10,6 azalarak 94.300'e inerken, yeni sözleşmeler yüzde 18,2 artarak 77.700'e ulaştı.

Danışmanlık şirketi, mevcut stoktaki genişlemenin önümüzdeki dönemde kira artışını, özellikle de tamamlanan projelerin en büyük payını oluşturan daireler için baskılamasını bekliyor.

Üçüncü çeyrekte brüt kira getirisi dairelerde ortalama yüzde 6,6, villa ve şehir evlerinde ise yüzde 4,9 oldu. Daire getirileri bir yıl öncesine göre hafifçe gerilemekle birlikte, dünyanın diğer büyük konut piyasalarına kıyasla cazibesini koruyor.

(Kaynak: Khaleej Times)