Cavendish Maxwell के अनुसार, दुबई में कम किराया दर्ज करने वाले किराया लेनदेन की हिस्सेदारी इस वर्ष की शुरुआत से चार गुना से अधिक बढ़ गई है, क्योंकि रिकॉर्ड हस्तांतरण किराएदारों को अधिक विकल्प दे रहे हैं।

2026 की तीसरी तिमाही में 21.4 प्रतिशत किराया लेनदेन में पिछले अनुबंध की तुलना में किराए में कमी दर्ज की गई, जबकि पहली तिमाही में यह आंकड़ा केवल 4.8 प्रतिशत था। अन्य 38.7 प्रतिशत अनुबंधों का नवीनीकरण समान किराए पर हुआ, जबकि इसी अवधि में वृद्धि दर्ज करने वाले लेनदेन की हिस्सेदारी 59.4 प्रतिशत से घटकर 40 प्रतिशत रह गई।

Cavendish Maxwell ने कहा कि यह बदलाव मकान मालिकों की मूल्य निर्धारण क्षमता में कमी और किराएदारों के लिए मोलभाव की बढ़ती गुंजाइश की ओर संकेत करता है।

सितंबर में औसत किराया प्रति वर्ग फुट प्रति वर्ष Dh77.3 रहा, जो साल-दर-साल 5.5 प्रतिशत अधिक है। यह सितंबर 2025 में दर्ज 11.5 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि की तुलना में तीव्र मंदी है। दरें दूसरी तिमाही में घटीं और फिर तीसरी तिमाही में सुधरकर मार्च 2026 के स्तर पर लौट आईं।

तीसरी तिमाही में 172,000 से अधिक किराया अनुबंध पंजीकृत हुए। नवीनीकरण की कुल संख्या 94,300 रही, जो साल-दर-साल 10.6 प्रतिशत कम है, जबकि नए अनुबंध 18.2 प्रतिशत बढ़कर 77,700 हो गए।

परामर्श फर्म को उम्मीद है कि उपलब्ध स्टॉक का विस्तार आगे चलकर किराया वृद्धि पर दबाव डालेगा, विशेष रूप से अपार्टमेंट के मामले में, जिनकी पूर्ण हुई परियोजनाओं में सबसे बड़ी हिस्सेदारी है।

तीसरी तिमाही में सकल किराया प्रतिफल अपार्टमेंट के लिए औसतन 6.6 प्रतिशत और विला तथा टाउनहाउस के लिए 4.9 प्रतिशत रहा। अपार्टमेंट का प्रतिफल एक वर्ष पहले की तुलना में थोड़ा घटा, लेकिन अन्य प्रमुख वैश्विक आवासीय बाज़ारों की तुलना में आकर्षक बना हुआ है।

(स्रोत: Khaleej Times)