أفادت كافنديش ماكسويل (Cavendish Maxwell) بأن حصة معاملات الإيجار في دبي التي سجلت إيجاراً أقل تضاعفت أكثر من أربع مرات منذ بداية العام، في ظل تسليمات قياسية تمنح المستأجرين خيارات أوسع.

وفي الربع الثالث من عام 2026، سجلت 21.4 في المئة من معاملات الإيجار انخفاضاً في القيمة الإيجارية مقارنة بالعقد السابق، ارتفاعاً من 4.8 في المئة فقط في الربع الأول. وجرى تجديد 38.7 في المئة أخرى بالقيمة الإيجارية نفسها، فيما تراجعت حصة المعاملات التي سجلت زيادة إلى 40 في المئة من 59.4 في المئة خلال الفترة نفسها.

وقالت كافنديش ماكسويل إن هذا التحول يشير إلى تضاؤل قدرة الملاك على التحكم في الأسعار واتساع هامش التفاوض أمام المستأجرين.

وبلغ متوسط الإيجارات 77.3 درهم للقدم المربعة سنوياً في سبتمبر، بزيادة 5.5 في المئة على أساس سنوي. ويمثل ذلك تباطؤاً حاداً مقارنة بالنمو السنوي البالغ 11.5 في المئة المسجل في سبتمبر 2025. وقد تراجعت المعدلات في الربع الثاني قبل أن تتعافى في الربع الثالث لتعود إلى مستواها في مارس 2026.

وجرى تسجيل أكثر من 172,000 عقد إيجار في الربع الثالث. وبلغ إجمالي التجديدات 94,300 بانخفاض 10.6 في المئة على أساس سنوي، بينما ارتفعت العقود الجديدة 18.2 في المئة إلى 77,700.

وتتوقع الشركة الاستشارية أن يضغط توسع المعروض المتاح على نمو الإيجارات مستقبلاً، ولا سيما بالنسبة إلى الشقق التي تشكل الحصة الأكبر من المشاريع المنجزة.

وبلغ متوسط العائد الإيجاري الإجمالي 6.6 في المئة للشقق و4.9 في المئة للفلل والتاون هاوس في الربع الثالث. وتراجعت عوائد الشقق قليلاً مقارنة بالعام السابق، لكنها تظل جذابة مقارنة بالأسواق السكنية العالمية الكبرى الأخرى.

(المصدر: Khaleej Times)